Квартирный вопрос

LakOmkA_X,
согласна, и что недвижимость в цене... и что стоимость дома уже больше, чем вы его покупали :)

 

Асенька, эээ... Насть... йены берем...

 

я тебе за бокалом пива всё на пальцах объясню ))))

Добавлено через 21 секунду

пересчитываем в йенах...

в долларах:
берем 170 тонн по кросс курсу в йенах это
(1$ примерно 122 йены на текущий момент...)
20 740 000 йен под 7,4% годовых...
ежемесячно по 151 920 йен (доход около 70 000 руб.)
переплачиваем за 25 лет процентов банку на сумму 24 894 000 йен (204 049 $)
то есть в общей сложности отдаем 45 634 888 йен (374 056 $)
в первый год выплачиваем банку процентов на 1 974 960 йен (16 188 $)

теперь про курс йены...
кросс-курс йены по ЦБ на сегодня - 122,0702
кросс-курс Банка Москвы на продажу йены за доллары 119,6000
на покупку ейны за доллары 125,8000

курс йены ЦБ - 21,2114
курс на продажу Банка Москвы - 20,27
курс на покупку Банка Москвы - 21,65

Итак, сегодня погашаем платеж в йенах, покупаем за рубли у банка Москвы йены (зарплата-то в рублях) итак мы должны в рублях положить на счет 32 890,68 рублей...
а по курсу ЦБ это на 666 рублей (странное какое число ;)) меньше.

РЕЗЮМЕ:
ежемесячный платеж (переведено по текущему курсу в рубли):
32 890 руб., если кредит в йенах
42 174 руб., если кредит в долларах
53 885 руб., если кредит в рублях

переплата банку за 25 лет:
кредит в йенах: 5 280 365 руб.
кредит в долларах: 8 311 588 руб.
кредит в рублях: 11 780 000 руб.


классно...сама не ожидала таких результатов...
только вот как быть уверенным в курсе этой самой йены....

 

Асенька, ну вот...

 

1.1-1.5% - страховка квартира+жизнь+титул

за такой срок платим, по сути, только проценты, разница не существенна в месячных платежах, существенна переплата, поэтому я выбираю адекватные сроки:
15лет – 1900уе и 20лет – 1720уе, остальное не интересно 25 – 1629 и 30 - 1580
и доход минимум 3500, берем супругов и еще поручитель(родителей например)... реально

18лет по 700уе ежемесячно за приют у дяди... это 151200уе на ветер... меня жаба душит!!! да еще дяде ремонт сделай... и цену за 18 лет он очччень поднимет...

естественно... риски выше, выше и процент...

 

Пожалей и себя....ибо пальцев не хватит....и меня....ибо стока не выпью...

 

Zigmound,
хм...
с 98 года йена растет...самая дешавая она была в 17 июня 1998 года - за 100 йен давали чуть больше 4-х рублей
самая дорогая она была 14 октября 2003 года, за 100 йен давали 27,716 руб.

 

Вот и у мну приступ жабьего удушья

 

LakOmkA_X,
осталось зарабатывать 3500 ))) и еще иметь супруга ))) ну и родителей, доход которых позволит быть поручителями))))


меня лично больше душит банку отдавать ТАКИЕ деньги, чем "дяде"...

 

ипотека в йе...нах...:555: ща умру...:555:

с другой стороны...перебирайтесь сразу в Китай... там квартиры дешовые, площади огромные и спецов оччччень ценят! и на белого человека смотрят, как на:king: приятно...

 

Асенька, будишь моим поручителем дето через полгода? :lol2:

 

уже учитывается серый доход, главное, чтобы тебе по корману были платежи!
чем тебе банк хуже дяди? а начать можно и с однушки, а потом размен с доплатой...

 

Zigmound,
с моей-то зарплатой?! ты шутишь, Зигги )))))))))


LakOmkA_X,
серого дохода у меня нет, я добросовестный налогоплатильщик :)
а банк хуже дяди, потому что конкретно дороже )))
и даже платежи по однушке не по моему бюджету :)

так что ипотеку я могу только посчитать, но никак не взять ))))
а вот со съемом гораздо проше ))))

 

бееееее... я восемь лет снимала... ненавижу переезды, тупых арендодателей, истеричных соседей и соседей в каждой дырке затычек

 

LakOmkA_X,

думаю, что за 8 лет и мне надоест снимать...
но пока у меня еще целых 8 лет впереди... (мечтательно посмотрела вдаль)

по-другому ведь никак...

 

Тока там белый человек первый кандидат на выкорчевывание, случись что. И не спрячешься :)

 

отнюдь...учитывая их спецов...они даже не поймут...
и белый там очччень ценится... правда, действительно, не спрячешся

 

Проблема вот в чём:

Найдена квартира. Стоимость 1 150 000 крон. В цену должна была входить кухонная мебель (плита + все эти тумбочки, вытяжки...), встроенный большой шкаф в коридоре. Говорилось также, что у хозяйки уже сделана оценка квартиры, т.е. лишние 2 тыс выкидывать не надо было бы.

Итак, мы берём кредит в банке. Кредит даётся так - приносишь "прайс" от оценочника, заверенный естессно, на ту квартиру, которую покупаешь + если закладываешь другую недвижимость, естессно её "прайс". (Т.Е. КРЕДИТ ДАЁЦА ИМЕННО НА ЭТУ КВАРТИРУ И НИКАК ИНАЧЕ!) Квартира, которую мы покупаем, оценена была на 70 тысяч меньше! Это раз. Оценка, которая была сделана у хозяйки - оказалась недействительной - выкинули лишние 2 тыс за оценку ещё её квартиры. Позже выяснилось, что из "кухонной мебели" останеца только шкафчик с мойкой!

В понедельник, который был уже, нам позвонила маклер и сказала, что хозяйка боица, что сделка не состоица, хочет заключить сделку о бронировании квартиры - опять лишние тысячи (к сожалению, не знаю сколько стоит месячная бронь), а оставалась неделя до сделки!

Сегодня пятница. Сделка купли-продажи в понедельник. Осталось, по идее, 2 дня. Сегодня нам позвонила маклер и сказала - хозяйка нашла других покупателей, которые готовы заплатить БОЛЬШЕ и НАЛИЧКОЙ! Она поставила нам условие - мы платим сверху 20 тысяч и тогда квартира уходит нам, а не другим.

Что делать - ума не приложу. Мама в истерике уже, отчим пока не знает. 20 тысяч лишних выплачивать за квартиру, за которую и так хозяйка требует на 70 тыс больше - мы не в состоянии. Деньги за эту квартиру, где мы живём сейчас, мы получим только 10 августа. И это не миллион, это лишь 175 тысяч, 120 из которых нам надо быдет отдать банку как "самофинансирование", т.е. у нас останеца 55 тысяч, которые мы планирвоали потратить на покупку плиты в квартиру, некоторой мебели (т.к. из этой квартиры мы мало что забираем) + деньги за услуги перевозки мебели (180 км - машина на 5 тонн)

Эта дрянь просто знает, как сильно нам нужна квартира, и то, что мы уже взяли кредит - мы не можем никуда рыпнуца. Я задним местом чую, что нет никаких других покупателей, просто кое-ктио решил урвать кусок побольше!

ЧЁ ДЕЛАТЬ ТО????

 

Во-первых ни в коем случае не отдавать прайс хозяйке той квартиры - пусть выкупает... по-любому.

Во-вторых успокоица.

В-третьих спокойно найти другую квартиру и купить её. Банку ведь собсна до фонаря какую квартиру ты берешь - ну подумаешь документы на залог нада буит переделать. Еси что, то по-любому можно договорица.

вот собсна все, исходя из того, наскока я понял ситуацыю...

 

Зиг, это лишнее время.. Лишняя неделя-две.. У нас нет времени.. Совершенно нет!